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80万英镑能买到全英最好学区房

杨宇宁  世界说  2017-03-31 12:01

编者按:“学区房”又被热议,800万人民币买不到北京金融街学区的一个地下室?这些钱在国外能买到啥样的房子?我们邀请世界说专员问了问所在国的房产中介以及在海外买房的朋友。本期是——伦敦篇。


世 界 说

杨宇宁

发自 英国 伦敦

在伦敦也有购买学区房(Catchment area)这一说法。学区房这一概念在广义上来讲只针对选择公立学校就读的学生而言,部分家长希望孩子能上更好的公立学校,会在靠近该学校的区域购买房产,为其能顺利就近入学;对于选择私立学校就读的学生,家长们并不会刻意把房子购置在距离学校位置近的片区。

伦敦大致上有位于不同位置的34个学区。根据英国最权威的教育监督机构Ofsted出台的2015-2016年度报告显示,综合学校与学生的综合表现力,Kingston upon Thames, Lewisham以及 Enfield 地区被列入最优质的小学学区,而Ealing, Hackney以及Haringey等则被列入为最理想的中学学区。


在每一年年末,英国不同的新闻媒体机构如卫报以及电讯报等都会综合英国在校学生的GSCE 和 A-Levels 成绩,学生学业成绩进步比率以及学校名声等因素去评选出最优质的伦敦校区以及在不同地区拥有最强学校表现力的学校。

该图显示了位于大伦敦地区的学区房分布位置。2013年,伦敦政府创建了位于大伦敦地区范围内的学区房智能搜索平台,家长们可以通过定位心仪的学校来选择最靠近该校的学区房。该平台网址为:https://maps.london.gov.uk/schools/ 

据3月20日BBC报道,英国教育部2016年的统计数据显示,在英格兰,因为靠近优质小学,一套平均价为232900镑(约合人民币201万)的房产同比过去增值了8%(约为217万人民币);而靠近优质中学,同样价格的房产则同比过去增值了7%(约为214.6万人民币)。

 

英国的教育体制相较中国有所差别。在接受高等教育之前,约为5-11岁在英就读的学生会接受小学教育,11-18岁则会接受中学教育。而在接受中学教育(11-18岁)期间,学生需要参加英国普通程度考试(GCSE)以及高级程度考试 (GCE A-Levels),顺利通过以后才能申请大学。 因此,家长们都会特别重视子女在接受中学教育时所就读的学校。

 

英国的中学学校一般有公立(State school)与私立(Private school),男校(Boys school)与女校(Girls school)之分。家庭条件较好的孩子大多数会选择申请私立学校就读,而公立学校则采取地域就近入学的政策。

 

近年来,越来越多来自北上广等一线城市的父母开始选择把还在读小学或者初中的孩子送到伦敦上学。 我在伦敦生活期间,曾多次在地铁车厢内碰到中国父母双方一同带着孩子在伦敦看学校与房区。

 

截止至2015年,伦敦总人口数约为867万,而根据英国国际学生事务机构(UKCISA)的官方数据显示,中国留学生成为在英最大的非欧盟留学生群体。在2015年到2016年期间,约有9万中国学子在英求学。

我在咨询英国教育中介机构时,工作人员提到大部分的中国家长会让孩子就读伦敦的私立学校,一是因为国际学生在申请最优质的公立学校时会遇到极大的阻力,二是因为私立学校的综合口碑会更好。并且他们会重点考虑在Ealing, Richmond upon Thames 以及在伦敦北部的学校。


2016年9月,来自北京的钱女士与丈夫以及5岁的女儿一同来到伦敦考察英国的小学以及房产。钱女士打算争取让女儿在下半年入读英国的小学,并在相对人民币贬值的时候做个较为稳健的投资,综合考虑生活环境,学校资源以及治安管理等因素,目前她考虑投资在Richmond upon Thames(里士满)区。

 

Richmond upon Thames (里士满)区位于伦敦西南部,这里既不靠近喧闹的市中心,也有极佳的大自然公园环绕 ,是大部分伦敦人向往居住的区域,而这一区也被公认为全英最理想的学区,自然而然该区的房价也是一路高歌猛进。据Zoopla的统计数据显示,在过去半年内,该网站共售出了2210套房产,平均一套房产的成交价为802,372英镑(约为693万人民币),对比过去的价格该区的房价总体上增值了4.21%。

这是一张2015年里士满区巴尼斯社区的小学分布图。图中深蓝色标号为小学的位置。

以上两张图为巴尼斯社区中小学较为集中的其中一条街道Archway Road,附近的一套单间套房,根据Houses for sale & to rent 房产中介网站显示,其价格约为345万人民币

END

责任编辑 | 徐    典

版面编辑 | 徐雅倩



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